Page 49 - Berlin vis-à-vis - Heft 63 - Sommer 2015

werbsteuer. Dies dürfte allerdings bei Ei- Verkäufers übernimmt. Im Zweifelsfall sollte gentumswohnungen nicht wirklich ins Ge- man daher in dem Kaufvertrag erklären, wicht fallen. Anders ist es dagegen, wenn dass man als Käufer einen eigenen Vertrag man ein Einfamilienhaus kauft. Hier kann mit dem Makler geschlossen hat. der Wert des mitgekauften Vorrats an Unangenehm sind die Fälle, in denen man Heizöl – je nach Jahreszeit – schon meh- ein unbebautes Grundstück kauft und hie- rere Tausend Euro ausmachen. rauf sein Haus errichten lässt. Nach dem Foto: IVD Bei einem Einfamilienhaus sollte man au- Wortlaut des Gesetzes dürfte in diesen Fäl- ßerdem überlegen, ob man ein Garten- len nur der Kaufpreis für das Grundstück der Hans-Joachim Beck, häuschen mitkauft und Gartengeräte oder Grunderwerbsteuer unterliegen, nicht aber Leiter der Abteilung eine Dachantenne, eine Alarmanlage oder Steuern im IVD die Kosten für die Errichtung des Gebäudes. eine Markise. Auch der hierfür gezahlte Die Finanzverwaltung unterstellt aber in der Kaufpreis unterliegt nicht der Grunder- Regel, dass zwischen dem Kaufvertrag über werbsteuer. das Grundstück und dem Bauvertrag ein Zu- Die Maklergebühr unterliegt normalerweise ebenfalls nicht sammenhang besteht und unterwirft deshalb auch den der Grunderwerbsteuer, weil man sie nicht an den Verkäu- Preis für das Haus der Grunderwerbsteuer. Um dies zu ver- fer zahlt. Die Maklergebühr unterliegt jedoch dann der meiden, sollte man durch eine vertragliche Vereinbarung Grunderwerbsteuer, wenn lediglich der Verkäufer einen klarstellen, dass ein solcher Zusammenhang nicht besteht Vertrag mit dem Makler geschlossen hat und man in dem und man das Grundstück auch ohne den Vertrag über die Kaufvertrag vereinbart, dass man die Provisionspfl icht des Errichtung des Hauses hätte kaufen können. IVD Berlin-Brandenburg Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause 10 Jahre führender Berufsverband, mehr als 500 Unternehmen, 1 App ...mit den aktuellsten Immobilienangeboten der geprüften Experten in Berlin und Brandenburg Entgeltfrei im Appstore laden VIS63_BG3.indb 49 24.07.15 16:08